8、三明经济开发区电子信息专业园整体合作开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：8亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三明市经济开发区吉口新兴产业园 招商引资概况： 本项目总投资8亿元。园区规划工业用地面积2平方公里，商住用地300亩。招商建设内容：园区道路工程、给排水、电讯、公共景观工程、绿化工程及综合服务设施、停车场等相关公共配套设施建设；电子基础材料和关键元器件产业链生产研发基地。招商项目背景：目前，LED照明应用、高新通讯、智能仪器仪表、触控面板和激光应用等电子信息制造产业已成为三明市重点发展产业。本项目的实施将整合资源，为电子信息制造业提供硬件配套。招商项目进度：项目总体规划、产业规划和规划环评已经获批，园区规划范围内的征地工作已基本完成。项目招商机构：三明经济开发区管理委员会、国资公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市政府授权三元经济开发区管理委员会作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 三明市政府授权国资公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和国资公司签订《股东协议》，并以66.7%：33.3%的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 三元经济开发区管理委员会与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他法定形式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；建筑行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：8亿元；（2）投资建设规模：工业用地面积2平方公里，商住用地300亩；（3）投资建设期限：2年；（4）投资合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股66.7%；（7）投资项目收入来源：政府付费；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：政府付费 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）本项目需要发改委审批的，三明市政府给予支持；（4）三明市政府协助申请福建省PPP示范项目。

9、三明经济开发区稀土工业园整体合作开发项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：10亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三明市经济开发区 招商引资概况： 本项目总投资10亿元。园区规划工业用地面积5平方公里，商住用地750亩。招商建设内容：园区道路工程、给排水、电讯、公共景观工程、绿化工程及综合服务设施、停车场等相关公共配套设施建设。稀土产业链生产研发基地。招商项目背景：三明经济开发区稀土工业园是福建省政府确定的稀土发展战略“一龙头，两基地”中的“两基地”之一。政府力推将稀土及其相关产业发展成三明市经济支柱产业之一。招商项目进度：稀土分离项目的前期工作已基本完成，预计可投产。项目招商机构：三明经济开发区管理委员会、国资公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市政府授权三元经济开发区管理委员会作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 三明市政府授权国资公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和国资公司签订《股东协议》，并以66.7%：33.3%的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 三元经济开发区管理委员会与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本招商：（1）采购方式：公开招标或其他法定形式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；建筑行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：10亿元；（2）投资建设规模：工业用地面积5平方公里，商住用地750亩；（3）投资建设期限：2年；（4）PPP合作期限：20~30年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股66.7%；（7）投资项目收入来源：政府付费；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：政府付费 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目合作期内，项目公司独家无偿使用项目用地；（3）本项目需要发改委审批的，三明市政府给予支持。

10、三明梅列经济开发区小蕉工业园生活服务配套区项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：5亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三明市梅列区 招商引资概况： 本项目总投资5亿元。建设内容及规模：市政道路，长约5公里，宽21米（含绿化、人行道)；生活配套服务区，总建筑面积约9.8万平方米，包括卫生院（约5500平方米）、文体中心（约10000平方米）、幼儿园（约2500平方米）、安置房（约20000平方米）、职工宿舍（约60000平方米）等。招商项目背景：本项目由开发区规划实施。招商项目进度：梅列经济开发区小蕉工业园生活配套服务区工程项目规划工作已完成，土地报批、施工图设计等各项前期工作正在进行。项目招商机构：政府指定部门、三明市瑞云新区建设发展有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市政府授权梅列区政府作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 三明市政府授权三明市瑞云新区建设发展有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和三明市瑞云新区建设发展有限公司签订《股东协议》，并以70%：30%的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 梅列区政府与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本招商：（1）采购方式：公开招标或其他法定形式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体，建筑行业相关资质，有效的企业安全生产许可证，财务实力、工程施工业绩等要求。绩效管理 对该项目进行绩效管理，对创优创先的项目和团队给予适当奖励。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：5亿元；（2）投资建设规模：市政道路5公里，生活配套服务区9.8万平方米；（3）投资建设期限：3年；（4）PPP合作期限：待定；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股70%；（7）投资项目收入来源：入园企业付费；政府补贴；（8）股东内部收益率（税后）：3%~5%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。财政承受能力论证 项目开展了财政承受能力论证，基本对梅列区财政预算支出均势和领域平衡的分析，按照财政部的《政府与社会资本合作财政承受能力论证指引》的要求，梅列经济开发区小蕉工业园生活配套服务区PPP项目政府支出责任占一般预算支出的比例符合要求，因此无论从财政实力还是领域平衡的角度出好，本项目均能通过财政承受能力论证。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司争取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；项目建设期内，项目公司无偿使用项目用地；（3）本项目需要国家相关部门审批的，梅列经济开发区政府给予支持。

11、三明国家级高新区金沙园二期基础设施项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：19.6亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三明市沙县 招商引资概况：金沙园二期基础设施项目总投资19.6亿元，建设内容包括：进行土地开发工程（土地平整8650×104m³、挡墙边坡治理168×104m2、富口溪改造10.27km）、交通工程（主次干道39371m、桥梁、涵洞、公交车站、停车场等）、给排水工程（供水系统31291m、雨水干管17430m、污水管网41717m、污水处理厂一座）、景观及绿化工程111.12×104 m2、环卫工程、公共设施工程等。招商项目背景：本项目实施，有利于改善国家级高新区金沙园的投资环境，促进当地经济持续稳定发展。招商项目进度：本项目进展情况：环境影响评价批复（闽环保评[2013]34号）；工程可行性研究报告批复（沙发改[2013]基字110号）；目前已完成方案设计。项目招商机构：三明高新技术产业开发区金沙管委会(以下简称金沙管委会)、三明高新技术产业开发区金沙园建设发展有限公司(以下简称建发公司)、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市政府授权金沙管委会作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 三明市政府授权建发公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和建发公司签订《股东协议》，并以95%：5%的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 金沙管委会与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本招商：（1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：19.6亿元；（2）投资建设规模：按最终规划；（3）投资建设期限：2~3年；（4）投资合作期限：10年；（5）资本金及比例：20%；（6）投资股权比例：社会资本持股95%；（7）投资项目收入来源：政府付费；（8）股东内部收益率（税后）：13%。投资项目效益回报：政府付费 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；（2）三明高新技术产业开发区政府协助申请福建省PPP示范项目。

12、三明三元经济开发区黄砂新材料循环经济产业园二期项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：6亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三元经济开发区黄砂新材料循环经济产业园 招商引资概况：园区规划总面积达1.15万亩，其中一期已开发工业用地2300亩，入驻企业14家，实现工业总产值19.085亿元，完成固定资产投资15.3亿元，完成公共财政总收入0.36亿元；二期拟开发面积2000亩，依据土地利用总体规划和城乡总体规划,完成通水、通电、通路、通讯、通气、平整土地及其它应达到其土地出让标准的事项等，按期达到土地使用权公开出让标准。招商项目背景：三明市黄砂化工园区是三明市政府确定的市区联办的重点项目，是三明市区唯一的化工产业专业园，于4月更名为黄砂新材料循环经济产业园，主导发展氟硅产业。招商项目进度：产业园二期已完成地形测量，并委托深圳城市规划设计公司完成控制性规划设计。项目招商机构：福建三元经济开发区管理委员会、三明市金园开发有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市政府授权三元经济开发区管理委员会作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 三明市政府授权三明市金园开发有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和三明市金园开发有限公司签订《股东协议》，并以约定的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 三元经济开发区管理委员会与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；建筑行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：6亿元；（2）投资建设规模：开发用地2000亩；（3）投资建设期限：3年；（4）投资合作期限：20年；（5）资本金及比例：不低于25%；（6）投资股权比例：社会资本持股高于50%；（7）投资项目收入来源：政府付费；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：政府付费 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作由政府承担；（3）本项目需要发改委审批的，三元经济开发区政府给予支持。（4）三元经济开发区政府协助申请福建省PPP示范项目招商引资

13、三明南部新城及列东片区综合项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：137亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：三明南部新城及列东片区 招商引资概况：1、南部新城台江片区开发建设项目综合管廊 地下综合管廊总建设长度3600m，管廊内径尺寸未：2800*3300，总投资项目总额：约1.726亿元，其中建安费用约1.5亿元，工程建设其他费用约0.14亿元，预备费约0.086亿元。2、南部新城-台江片区开发配套的商业地产房建项目用地面积104297万平方米，总建筑面积527917平方米，地上计容建筑面积438047平方米，地下建筑面积89870平方米，总投资总额约22亿元，其中建安费用约19.14亿元，工程建设其他费用约1.76亿元，预备费约1.10亿元。3、南部新城-台江片区开发交通枢纽配套用房和旅客服务中心、出租车场、社会车场 总用地面积76025.22平方米，总建筑面积55393.67平方米，其中：计容建筑面积14899.48平方米（枢纽配套用房8718.92平方米，旅客服务中心6180.56平方米）；不计容建筑面积40494.19平方米（架空层488.95平方米，枢纽配套用房地下一层2564.85平方米，站前广场负一层社会车场37440.39平方米），总投资项目总额：约4.08亿元，其中建安费用约3.55亿元，工程建设其他费用约0.33亿元，预备费约0.20亿元。4、南部新城-台江片区开发建设项目市政路网 市政路网工程总用地面积523722.83平方米，设计范围如下：工业南路长2915.85m，标准红线宽34m/37.5m，城市主干路；工业南路与泉三高速连接线互通立交；长安路长2747.60m，标准横断面宽24m/28m/29m，城市主干路（不包含上跨鹰厦线两座铁路桥）；长安路与泉三高速连接线互通立交；站北路长271.23m，标准横断面宽58m，城市主干路；站南路长1254.84m，标准横断面宽28m/29m，城市次干路；明安路长433.72m，标准横断面宽36m，城市次干路；站前高架及站前匝道，长484.04m，站前高架宽27.4m，匝道宽10m；明德路长261.44m，标准横断面宽29m，城市次干路；明景路长344.82m，标准横断面宽28m，城市次干路；锦绣路长393.22m，标准横断面宽28m，城市次干路；通沙路长约80.93m，标准横断面宽23m，城市次干路；规划一路长386.52km，标准横断面宽18m，城市支路；规划五路长815.45m，标准横断面宽18m，城市支路；跨小蕉溪匝道（连接地下车库与站北路）长91.65m，宽13m；场平工程，面积17.08公顷，项目总投资项目总额：14.80亿元，其中建安费用约12.37亿元，工程建设其他费用约1.25亿元，预备费约1.18亿元。5、三明汽车南站项目招商引资

总用地面积36637.40平方米，总建筑面积14646.14平方米，其中：计容面积12396.62平方米（客运公交枢纽用房12396.62平方米），不计容面积2249.52平方米（架空层面积2249.52平方米），客运站停车场面积14700平方米，项目总投资项目总额：1.20亿元，其中建安费用0.85亿元，工程建设其他费约0.28万元，预备费约0.07亿元。6、闽学文化长廊 总长度3KM，总面积约11.22万平方米，闽学文化广场约8万平方米，项目总投资项目总额：约3.42亿元，其中建安费用2.68亿元，工程建设其他费约0.40亿元，预备费约0.34亿元。7、南部新城-台江片区安置房建设 总用地面积11413平方米，总建筑面积59594平方米，地上计容建筑面积46793平方米，地下建筑面积12801平方米，投资项目总额：约2.20亿元，其中建安费用约1.91亿元，工程建设其他费用约0.17亿元，预备费约0.12亿元。8、白沙片区棚户区改造 规划总用地面积5608.32平方米，新建2幢32层住宅楼及其他配套附属用房等，总建筑面积32727.04平方米，项目总投资估算1.64亿元，其中工程费用1.36亿元，工程建设其他费用0.15亿元，基本预备费0.12亿元。二、列东片区 1、东新六路地块片区开发 项目总用地面积128193.70平方米，总建筑面积约45.73万平方米，其中地上建筑面积35.28万平方米，地下建筑面积10.45万平方米，总投资项目总额：约35亿元，其中建安费用约24.70亿元，工程建设其他费用约8.50亿元，预备费约1.80亿元。2、三明饭店（东新一路地块）开发 位于梅列区东新一路商业中心地带，总用地面积27510.89平方米，总建筑面积145870平方米，计容建筑面积110800平方米，地下建筑面积35070平方米，总投资项目总额：约12亿元，其中建安费用约7.20亿元，工程建设其他费用约3.40亿元，预备费约1.40亿元。3、贵溪洋片区污水处理厂 总用地面积52.5亩，日处理规模2.5万吨，总投资项目总额：约1亿元，其中建安费用约0.80亿元，工程建设其他费用约0.12亿元，预备费约0.08亿元。4、列东片区开发中的贵溪洋路网 贵溪洋片区控规共13条道路，含新市北路延伸段、中心城市快速通道、规划一路及部分的江滨路延伸段、规划二路、规划三路、规划四路、规划五路、规划六路、支一路、小溪道路、规划八路等，总长约11.15公里，总用地面积约600亩，总投资项目总额：约16亿元，其中建安费用约13.20亿元，工程建设其他费用约1.80亿元，预备费约1亿元。建设内容包括车行地道、人行地道、跨线桥、匝道桥及新建雨污水、强弱电、燃气、给水等。5、列东片区开发中排洪明渠 排洪明渠共两座，其中贵溪排洪明渠长1.5公里，小溪排洪明渠全长2.5公里，总用地面积约150亩，总投资项目总额：约2.5亿元，其中建安费用约1.7亿元，工程建设其他费用约0.6亿元，预备费约0.2亿元。6、列东片区开发中贵溪洋学校 学校用地面积81亩，总建筑面积_53000平方米，总投资项目总额：约1.80亿元，其中建安费用约1.53亿元，工程建设其他费用约0.14亿元，预备费约0.13亿元。7、列东片区开发中贵溪洋医院 医院用地面积85.50亩，总建筑面积_20000__平方米，总投资项目总额：约3.50亿元，其中建安费用约2.98亿元，工程建设其他费用约0.28亿元，预备费约0.24亿元。8、列东片区开发中长途客运站和公交停保场 其中长途客运站用地31.5亩，建筑面积20000平方米（二级客运站），总投资项目总额：约1亿元，其中建安费用约0.80亿元，工程建设其他费用约0.12亿元，预备费约0.08亿元。9、列东片区开发中公交停保场 公交停保场用地91.5亩，建筑面积61000平方米，总投资项目总额：约1.80亿元，其中建安费用约1.53亿元，工程建设其他费用约0.15亿元，预备费约0.12亿元。10、列东片区开发中公园绿地 公园绿地建设共分三块区域，总绿化面积约540亩，总投资项目总额：约1亿元，其中建安费用约0.87亿元，工程建设其他费用约0.08亿元，预备费约0.05亿元。11、陈大片区棚户区改造（一期） 总用地面积24086.74平方米，其中建设用地面积19377.16平方米，代建道路面积4709.58平方米，计容总建筑面积约53300平方米，项目总投资项目总额：约为2.3亿元。12、生态新城（北大附中东侧地块） 总用地面积60556.59平方米，总建筑面积17.62万平方米，计容建筑面积13.62万平方米，不计容建筑面积4万平方米，总投资约8.14亿元，其中建安费用约6.20亿元，工程建设其他费用约1.20亿元，预备费约0.74亿元。招商项目背景：台江片区开发是南部新城重要组成部分，更是南部新城的核心区，依托三明南高铁车站将提升三明南部门户地区形象。因此，推进台江片区开发建设对开发台江乃至整个南部新城至关重要，本项目正是在这样的背景下提出建设的。贵溪洋新区是福建三明市委、市政府实施发展壮大中心城市，打造海峡西岸“大三明”决策的核心区域之一。贵溪洋新区位居三明市区北大门，总开发面积约3平方公里，南部与徐碧新城连成一片，西部与上河城住宅区遥相呼应，形成5平方公里的北部新城，其开发建设是我市“退二进三”的重大项目，更是市区“北扩”以及加快市区、沙县城市一体化进程的重要举措，是三明市未来城市发展的主力方向。贵溪洋新区建设文化体育中心，其中包括一座可容纳2.3万人的大型综合体育场和一座可容纳6000人的大型体育馆；与之相连的是占地约200亩的生态体育公园。新区建有三明市城市文化广场（规划馆、博物馆、会议中心）、金融街、高档写字楼、星级酒店、大型购物中心等商业项目和各类住宅项目，并配套医院、学校等社会公益设施，将打造出三明市新的金融、商业、文体休闲中心，体现宜居新区、活力新区、文化新区的城市形象，构筑一个融合自然山水、交通便捷、繁荣高效的城市新区。招商项目进度：本项目进展情况：部分项目完成立项，完成勘察、规划方案设计 部分项目取得建设项目选址意见书 项目招商机构：三明市人民政府、三明市城市建设投资集团有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 三明市人民政府授权三明市城市建设投资集团有限公司作为政府出资人代表，实施本项目。② 社会投资人和三明市城市建设投资集团有限公司签订《股东协议》，并以60%：40%的股权比例分别出资，成立项目公司。项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施。社会投资人和三明市城市建设投资集团有限公司按股权比例分红。③ 三明市政府与项目公司签订《股东协议》，授予项目公司特许经营权。④ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标或其他方式；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；行业相关资质；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：137亿元；（2）投资建设规模：详见招商引资概况：；（3）投资建设期限：3年；（4）投资合作期限：15年；（5）资本金及比例：30%；（6）投资股权比例：社会资本持股60%；（7）投资项目收入来源：经营收入；财政补贴；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担 ；（3）三明市政府协助申请福建省PPP示范项目。

14、南平光泽县坪山片区棚户区改造项目招商引资

招商建设性质：新建项目招商 招商引资领域：片区开发 投资项目总额：20亿元 招商引资模式：PPP 招商引资区域：光泽县杭川镇 招商引资概况：光泽县坪山片区地处光泽县城东北部，北溪东岸，规划用地面积234.73公顷（3521亩）。其中铁路以西片区为重点建设片区，用地面积为70.92公顷（1064亩）。其中住宅用地26.59公顷（399亩），商业用地9.4公顷（141亩），综合体用地面积1.67公顷（25亩），学校用地面积7.99公顷（120亩），道路、公园等其他用地面积为23.27公顷（349亩），其他市政设施用地预留30亩。扣除学校、道路、公园等用地面积、市政预留的用地面积，可开发用地面积为37.67公顷（565亩）。项目计划投资20亿元，总建筑面积75.37万平方米，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率35%，商业面积比例20%。招商项目背景：该项目片区内有全县唯一的火车站，规划通过棚户区改造解决片区地块低洼、内涝等问题，完善城市路网，提升交通条件，配套地下管网，提高基础设施服务水平，整治河道，打造滨水景观，全面改善居住条件。招商项目进度：目前，我县已经完成坪山片区控制性详细规划编制，明确了片区规划用地结构及布局，完成片区内现状建筑及土地拆迁情况摸底，并开展了对居民拆迁意愿的初步调查。同时，在规划和拆迁调查的基础上，结合光泽房地产市场现状就项目开发做了初步测算。片区内已建成乌君苑和幸福楼保障性住房508套。下一步，我县将结合片区开发具体进展对规划做进一步完善，制定拆迁政策。项目招商机构：光泽县县国土局、光泽县城市建设开发有限公司、社会投资人 招商引资结构：项目结构① 光泽县政府授权县国土局作为项目实施机构，负责本项目的准备、采购监管、监管和移交等工作；② 光泽县政府授权光泽县城市建设开发有限公司作为政府出资方，参与项目的重大决策、掌握项目实施情况等；③ 社会投资人和光泽县城市建设开发有限公司签订《股东协议》，并以95%：5%的股权比例分别出资，在项目所在地注册成立项目公司，项目公司作为合同签约主体，负责项目具体实施；④ 县国土局与项目公司签订《PPP项目合同》，授予项目公司在项目合作期限内投资、建设、运营本项目的权利；⑤ 项目公司与金融机构签订《融资协议》，取得项目资金，用于本项目的投资建设和运营。社会资本采购 （1）采购方式：公开招标；（2）投标人条件：合格的独立法人或联合体；房地产和工程建设资质；丰富房地产或相同户区改造运营经验；有效的企业安全生产许可证；财务实力、工程施工业绩等要求；其他。投资项目经济技术指标：（1）投资项目总额：20亿元；（2）投资建设规模：75.37万平方米；（3）投资建设期限：3~5年；（4）投资合作期限：10年；（5）资本金及比例：不低于30%；（6）投资股权比例：社会资本持股95%；（7）投资项目收入来源：房地产销售收入和地下停车场；商业经营收入；（8）股东内部收益率（税后）：6%~8%。投资项目效益回报：使用者付费+可行性缺口补助 投资项目风险分担：（1）风险类型：投资资金风险：资本金到位能力、审批程序延误导致的融资成本增加、以及社会投资人中途退出等风险；建设风险：工期延误、费用超支等工程技术风险；运营风险：运营成本超支等；财务风险：贷款利率上涨、通货膨胀、财政补贴变动等。（2）投资风险分配：由项目公司承担的风险：由项目公司造成的完工延误、建设成本超支、建设质量不达标、运营成本超支；由政府承担的风险：由政府造成的完工延误、规划及法律政策环境变更；共担风险：不可抗力事件。招商引资政策支持和配套安排：（1）税收政策：协助项目公司获取税收优惠或其他招商引资优惠政策；（2）招商引资土地政策：征地拆迁等前期工作及相关费用由政府承担；（3）本项目需要上级部门审批的，县政府给予支持；（4）光泽县政府协助申请福建省PPP项目。