一、项目选址：　　

本宗地块位于世界文化与自然遗产地、国际生态旅游城市、海西北部重要的交通枢纽及闽北政治、经济、文化中心的南平市武夷新城核心区，总占地面积6.2万m2。东面主干道（轻轨路），西依森林公园，北靠休闲公园接崇阳溪（深水湖段），南邻支路及城市休闲公园。距高铁武夷山东站约为10公里，距新建武夷国际机场约为28公里，距双世遗国家5A级武夷山风景名胜区约35公里，与城际铁路（轻轨）连接，轻轨站点设立在本宗地旁。城市道路由快速路、主干道、景观慢道构成。交通枢纽有航空、高铁、高速等，形成立体交通网，亲属子女探亲便捷，是休闲养老最好去处。　　

二、项目优势：　　

1、环境优势：利用森林公园和南、北两个休闲公园及崇阳溪深水湖，现成景观，为休闲场地，突出项目价值，提升土地利用率，减少景观、园林绿化的投入成本，提高经济效益。　　

2、位置优势：武夷新区中心城区范围主要包括武夷山老城区、武夷山度假区、建阳城区及兴田、将口、童游新建城市建成区范围，总用地298平方公里。城市人口规模为2030年中心城区户籍人口57万人，旅游等人口8万人，合计65万人；城市建设用地规模约83.1平方公里，人均建设用地127平方米。新区地处闽江上游，属于中亚 热带季风性湿润气候，土地资源丰富，人均拥有量大，是全国唯一集国家级风景名胜区、国家级旅游度假区、国家级自然保护区于一体的著名旅游胜地。拥有众多的历史文化遗迹，有着深厚的历史文化积淀，构成了独具闽北特色的山水、人文旅游优势。历史名人有朱熹，宋慈，惠崇等。　　

该项目坐落在城区主干道沿街256m，支路沿街650m，可融多种商业为一体，价值凸显。　　

3、路网优势：本地位置距市委、市政府、市民广场、中、小学校约3.4公里；距万达广场约3.6公里，距水之厅、水之廊公园3公里，距主公园（森林公园）约1.5公里，距体育中心3.3公里，距市综合医院约4公里，距市便民中心0.8公里，金融中心1.8公里，依靠南、北两个休闲公园旁，距崇阳溪深水湖0.6公里，交通便捷。　　

4、区域优势：位于唯一高标准高起点规划建设的国际生态旅游城市的中心地段：三甲医院、购物中心、金融中心及周边休闲场所给养老提供配套服务，是居家、度假、旅行、休闲养生的最佳选择地。　　

三、投资成本及回报预测：　　

1、项目总规划建筑容积率为1.5以内，绿地率为40%以上。　　

2、养老规划为高级、中级两片区。高级区为别墅区设计，容积率为1.0，绿地率为40%；中级区按四星级宾馆设计，容积率为2.0，绿地率为40%。　　

3、公共部分：为老人活动中心、员工宿舍、办公区、生活区等，规划容积率为2.0，绿地率为40%。　　

4、商业部分：为沿主干道及次支路商业店面，设计容积率为2.6。　　

5、建设建筑面积及投资成本：中等级床位为1000个/2人*35平方米*1800元（建安成本）=3150万元；办公及生活区为8000平方米*1500元=1200万元；商业区商业店面为6000平方米*1000=600万元；商业服务区为9600平方米*1000=960万元；高级养老别墅40000平方米*1000元=4000万元（无装修认租），建设成本约为9910万元，土地成本62000平方米*1500=9300万元，公共广场、绿地及景观建设费为600万元，办公区、生活区、中等级养老区、室内办公设备及床上用品600万元，总投资约20410万元，可分为两期投资。　　

6、投资回报：①根据南平市政府关于支持养老产业扶持意见：自建房按每床位补贴1万元*（中等床位1000个+高级床位2000个）=3000万元；　　

②商业店面：6000平方米可认租50年，如认租50年按平均每平方米1.5万元，则为1.5*6000=9000万元；　　

③高级养老别墅认租50年按目前该区域价每平方米1.6万元*50%（5折）*40000平方米=32000万元；　　

④中等级养老床位按净利润64%计算，则可计：64%*1000个（床位）*1000元*12月=768万元（年收入）；商业区9600平方米出租，则可计：9600平方米*30元*12个月=345万元，养老用房及商业房出租金年收入1102万元。　　

⑤护理、保健、医疗、会所等由专业企业承包。　　

7、本项目预算投资人民币20410万元（含不可预计费用20410*108%=22043万元），建安工程建设期预计为两年，可回收4.4亿元，扣除开发成本，净利为21957万元，经营期每年养老用房及商业房出租为1102万元+政府行政性补贴每年不低于600万元（人补贴不低于2000元*3000个（床位）=600万元），则经营期年总利润不低于1700万元人民币。　　

四、投资方式：股份制合作