***花园式酒店（四星，准五星级）系***有限公司投资建设并于2012年开业，由***酒店管理有限公司经营管理。酒店占地26亩，面积17000多平方米，总建筑面积36753.38平方米，使用面积超过40000M2.固定资产在6个亿以上。酒店由13层主楼和两幢5层1万多平方米多功能附楼组成。酒店集商务会议，娱乐休闲（大型夜总会、KTV娱乐城、大型洗浴中心）为一体的国际品牌酒店。

酒店处于城市几何中心地段，是繁华都市的核心地带，毗邻常年绿树成荫、湖水涟漪、如同私家园林的5星级公园，闹中取静，视野开阔，8层以上桥光海景尽收眼底，旷远美景幽雅极致，都市桃源尽显品味生活。酒店位置得天独厚，交通十分便捷，10条线路的公交直达酒店。距国家级著名景点**园仅需5分钟车程，距国际机场仅12分钟车程，距火车站仅12分钟车程，距国际会展中心仅20多分钟车程，距轮渡码头仅20多分钟车程。

一、功能布局

酒店主楼设计精美，装修豪华，拥有各式豪华客房，5个设施齐全的商务会议厅，可同时容纳500人的大型宴会场所和20个装修豪华、尊贵的中餐包厢，同时配有西餐厅、大堂吧、茶艺馆、室外游泳池、健身房、台球室等各项设施，一应俱全，可满足不同客人的需求。酒店附楼两幢，一幢为设施先进的大型洗浴中心；另一幢为拥有大型演艺场所和85间KTV包厢的当地最豪华的娱乐场所。

1、酒店主楼地上12层（不含夹层），地下一层，拥有212间套各式豪华客房，5个设施齐全的商务会议厅，可同时容纳500人的大型宴会场所和20个装修豪华、尊贵的中餐包厢，是目前市配套最完善的酒店之一。一层为酒店大堂，设计有总服务台、商务中心、西餐厅、西厨房、咖啡厅、商场等；夹层设计为茶室、棋牌室12间，二层为多功能厅和两个会议室以及中厨房并3间中餐包间；三层为中餐包间17间，户外屋顶平台为游泳池和休闲花园；四层为酒店休闲区和客房，设计健身房、台球室和美容厅以及19间客房；五层至十二层为各类客房，每层19-26间，每间面积32-120平方米，设计豪华套房、商务套房、单人房、标准房共计212间套，其中10层设有行政酒廊，可独立提供9层以上行政楼楼层客人的用餐、休闲以及商务服务。地下层为人防工程，部分设备用房如空调主机、消防水泵、生活用水泵房等也位于此层。

2、西附楼5层（不含夹层）为娱乐城，主要从事演艺和KTV，系岛外最豪华的娱乐场所。一楼为酒店大堂和夜总会，二层至五层为KTV包间85间。

3、东附楼5层为大型洗浴中心。

二、设备情况

1、整个项目设计双回路用电，并备有应急发电机，设有专门的配电房。

2、给水系统采用市政直接供水和二次供水结合，其中两座附楼采用市政直供，主楼1-3层采用市政直供，4-12层为二次供水。全部供水系统采用环网设计；排水系统设计雨水直入排市政排污管网，生活污水建有污水处理站，经处理后进入市政管网，并可改造为中水回用。

3、热水系统采用空气源热泵，加热后经热水环网进入各房间终端。

4、空调系统全部采用水冷式中央空调，配有三台日立主机，其中主楼两台，西附楼娱乐城单独一台，东附楼设计中，准备采用变频或模块空调。所有末端采用开立风机盘管。采暖系统采用燃油锅炉加热泵补偿空调热水。

5、电梯共计10部，其中主楼4台客梯，1台消防梯，西附楼客梯2台，消防梯1台，以上8部为富士电梯；东附楼设计电梯2部，为广州日立品牌。

6、消防系统采用集中控制系统，整个项目设计有专用消防控制室，联动管理。

7、监控系统按公安要求设计安装到位，整个项目主要区域设有118个监控探头，实现各区域无监控死角。

8、电话、互联网、有线电视系统：其中电话采用程控交换机系统，整个项目备有语音点400余个，网络采用50兆宽带，主要区域实现无线覆盖，有线电视采用小前段混合后分配到各个点，拥有400余个点位。

三、酒店现状

酒店整个项目分三期进行，第一期西附楼（娱乐城）已于2010年5月投入使用。第二期主楼酒店于2011年4月投入使用。目前，三期东附楼建筑面积3727.75平方米大型洗浴中心已完成土建部分并已验收合格。

四、转让原因：因股东工厂搬迁，急需资金流转。

五、房价参考：本酒店为近年新建，毗邻中心公园，地处区域核心，房产证面积为36747.66平方米，实际使用面积超过4万平方米，装璜及设备超过4个亿。2012年，周边商品房价每平方为1.5万元左右，2012年8月，经**评估咨询有限公司按均价15992元/㎡评估，评估总价为5.8765.65万元。现今房价为3万多元/平方米，按毛坯房总价就值12亿元左右。8亿元转让价，仅是毛坯房价格的60%，也仅是装璜使用后价格的50%。

六、转让价格：8亿元