项目名称：

环渤海高端总部基地是轻轨L2线通州段次渠站、垡渠南站、亦庄火车站土地一级开发项目的简称，两站是指轻轨L2线次渠站和亦庄火车站，一街是指轻轨L2线次渠站、亦庄火车站沿线商业街。次渠站为公共中心型站点，面向区域的高端、综合公共服务中心，新城标志性城市节点；亦庄火车站则是交通枢纽型站点，京津城际铁路和城市轨道交通的交汇点，北京面向京津产业带的门户，新城标志性城市节点，大型综合服务中心。

项目背景：

项目是北京市着眼建设世界城市，建设“人文北京、绿色北京、科技北京”的发展要求，谋划首都科学发展新蓝图，推进城乡一体化，增加政府土地储备，确定实施的重点建设项目，市、区两级储备机构为项目的联合主体，台湖镇人民政府及下属北京星湖投资开发公司为项目实施主体。

项目位置：

项目位于通州区台湖镇，东北至京津二通道；西至通惠排干渠；西南至规划垡渠路；东南至六环路，南至凉水河。

项目范围：

项目开发涉及台湖镇次一、次二、北小营、东石、麦庄、桑园、水南、西太平庄、永隆屯、桂家坟、垛子、大地、高古庄、新河、崔窑共15个村。按照统筹规划、分布实施、分期上市的工作原则，分A\B\C\D\E\F\G七个区域、共计58个地块进行土地一级开发工作。

交通状况：

两站一街项目外围路网密集、四通八达，具有非常便利、快捷的交通条件。项目位于北京城市五环和六环之间，京津高速从项目东北侧经过，设有通黄路出口；六环路从项目东南侧经过，设有台湖出口；京津塘高速从距项目西南3公里处经过，设有BDA出口；京沈高速从距项目东北5公里处经过，设有台湖出口；通黄路从项目区域穿过，未来将规划建设成为城市快速路。轨道交通是两站一街的特色优势，京津城际铁路从项目东北侧经过，设有亦庄火车站，并与连接通州新城和亦庄新城的轨道交通L2线、S6线在不久后实现无缝换乘；轻轨L2线预计今年年底前通车，在项目范围内设有垡渠站、次渠站和亦庄火车站三个地下站点；轻轨S6线已经开始规划设计，将于明年开始动工建设。

项目定位：

项目是立足亦庄、服务京津、面向环渤海的综合创新区；是北京城市发展新的重要机遇区，是引导发展环渤海区域高端企业总部聚集的重要功能区，规划定位为亦庄新城未来面向区域的综合服务中心，最终发展成为区域化的高等级环境友好型商务新城。片区用地规模17.19平方公里，规划总建筑面积约1800万平方米。

功能分区：

按照规划设想，环渤海高端总部基地分为核心商务区、总部基地园区、绿色生活区、别墅区、回迁区、生态设施园和城市湿地等功能片区，最终将形成“两轴，多中心”的整体格局。“两轴”即由地铁站和亦庄高铁站形成的交通枢纽轴，和以南北现状湿地贯穿基地的绿色文化景观轴。“多中心”是总部基地公园个体组团中心，文化景观中心，交通枢纽中心以及居民生活中心。

开发思路：

环渤海高端总部基地突出环境为导向的发展思路，强化了城市主轴的主导地位和凝聚作用，以城市商业轴线和生态环境轴线构成亦庄新区发展的骨架。

以城际枢纽站为核心，片区功能在空间布局上围绕枢纽站和沿轨道L2线两侧布置了综合商业区、商业办公区、金融等功能，形成城市商业轴线，并与西南亦庄新城依托轨道线紧密联系，进行沿线高密度的综合开发。

将北部城市蓄滞洪地区打造精品城市湿地，在南部城市蓄滞洪地区建设世界最大的太阳能热利用园区，将南北现状的湿地水域连通贯穿基地，将生态景观引入地区中心地带，景观带上布置公共设施建筑，形成城市生态环境轴线，形成基地内独特的文化景观，为宜居的环境创造条件。