如果你希望在澳洲拥有一栋全新的独立别墅，那么一定需要了解怎样购买土地+房屋套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家从土地开发商那里购买的只是土地地块，还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。这个过程通常被称为“土地+别墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的别墅购买形式。

挑选土地的过程通常比较简单。一般来说，每个城市可选择的土地数量都非常有限。买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。值得关注的是如果你需要悉尼或墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。所以如果你需要在这两个城市购买土地，秘诀就是——出手要快。

挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式）。买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑这个房屋。相对于一次性购买一栋别墅房，买地建房所用的周期更长。买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。但这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。

买地建房一般需签署两份合同，一份是购买土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中，有近60%的房产属于这种类型，维州（墨尔本所属的州）尤为普遍。

买方在挑选土地后，需要填写一份认购预定表格，并支付约为2000澳币的定金。

买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。

一般土地社区都需要3个月到2年不等的土地开发周期。等到整个土地社区开发建设完毕后，买家需要付清土地金额剩余的90%的尾款，以完成土地交割，将土地过户到买家自己的名下。

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在4到8个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，入住新房。

一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，烤箱等设施，买家只需购买家具及其他所需家电，比如电视，冰箱等，带上生活用品，即可入住。