考虑到理财投资、积累财富，以及为自己存“退休资本”时，很多人都会考虑投资房产，同时，房产投资仍被视为最安全的长期投资之一。投资房地产确实是一种创造财富的好方法，那具体需要做些什么准备工作呢？

有的人购买房产是希望直接出租收租金，而有的人是希望好好翻新一下自己入住。无论是哪一种，都有一些“金科玉律”你需要在买房前自己思量一番。买房网为你总结了10条投资房产前需要考虑的“黄金法则”，助你入市前做好充分准备。

1. 了解你的预算

在投资房地产之前，最重要的事情就是彻底了解你的现金流。另外，你还可以向银行申请对你的投资贷款进行预审，这样，在开始入市购房之前你就能清楚了解到自己能贷到的金额。

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2. 不要低估购房的后续成本

不要在买房这一步就用光了自己所有的预算。在购房时就要留有盈余，以确保有足够的预算来支付税款、保险和一些基础维修费用。当然，在买房时也要仔细审查房产内部设施的状况。在购买了理想的投资房产后，尽量避免出现昂贵的维修保养问题，例如更换老化的水龙头等。

3. 在具有增长潜力的区域置业

尽量在租房需求强烈的地区买房。交通便利且靠近学校的房产对租户来说更具有吸引力哦。

4. 你的投资目标要切合实际

在投资前询问自己，是想投资能够短期内快速增值的房产，还是想自己长期持有的房产？在房市状况良好的时期，购买房产后将其装修再迅速转手，这样就可以轻松地赚取投资回报。但是，在经济发展较为缓慢的时期，可能需要很多年才能实现同样的增长。所以，认清如今房市整体状况再结合自身投资需求是很重要的。

除此之外，要注意那些位于地势陡峭区域的房产，虽然它能带给住户非常棒的视野和景观，可是挖掘和填充土地的费用可不低啊。

5. 自食其力翻修

支付专业装修团队来翻新投资房产会导致高昂的费用。要是你已经做好了自己DIY的心里准备，那么在装修这步也能省下不少资金，并提高了房产投资的利润率。

6. 要选宜居的，而不是奢华的

如果你在考虑买房后立即将其出租，那么需要注意，整洁实用的房产最受租户欢迎。在买房时，时尚奢华的装修风格确实会让人眼前一亮，但切记不要仅仅因为喜欢房子的内饰风格而购买它。

7. 理性思考，别冲动消费

大家在买房时很容易被情绪带着走。比如，人们经常会看中在陡坡上的房子，因为它的景色往往无遮挡且美得令人惊叹。但当你买下房子想要翻新或者重建的时候就会发现，挖掘或者建墙这类的费用会非常高。这个例子告诉我们，买投资房的时候一定要理性思考权衡利弊。

8. 你为财务负增长做好准备了吗？

如果每月收回的租金无法偿还投资房的贷款，那么你的财产将会出现负增长的情况。虽然这种情况可能会让你省一些税，但如果没有足够的现金流来支付偿还贷款、利率或物业费，就会导致不小的财务压力。因此，在购买前请仔细考虑你的预算。

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9. 你还在还房贷吗？

如果你还在为自己居住的房子偿还房贷，那么在购买新的投资房产之前，你需要评估自己的负债情况，并确保负债在可承受范围内。如果你自己居住的房子的房贷已经偿还了一大半，并且其他债务（例如信用卡等）也在可控范围内，那么对你来说，此时是一个投资房产比较理想的时机。

10. 进行建筑检查

最后，当你已经选中了心仪的房产，在签购房合同之前，请花些时间了解房产的建筑检查报告，这可以为你避免后续昂贵的维修费用。同时，白蚁是一个值得注意的潜在问题。

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以上十点就是买房网为大家总结的投资房产的10点建议，当然，这不是全部。购房是一件非常重大的事，有的人因此资产翻倍，也有人给自己未来的生活带来了不小的经济压力。

每个人都希望成为一个成功的房产投资者，但事实上，成功投资房产前需要了解房市情况、熟悉相关数据，还要保持冷静思考，才能实现跨越式发展。

买房网还为大家罗列了一些人们第一次投资房产时容易犯的重大错误，希望能对投资者们有所帮助。

第一次投资时要避免的常见错误：

      在对房产进行彻底的调查之前就下手购买

      基于个人喜好与情感而非事实做出决定

      能贷多少贷多少，不考虑未来贷款市场的变化

      冒太大的风险，例如，只购买没有安全缓冲的利息贷款

      选择了不恰当的地段或资产类型

      依靠租金收入来支付日常支出费用

      忽略可能的税收减免

      不考虑长期的投资战略