2019年澳洲上半年的大事就是联邦大选了，然而每次的联邦大选都会使澳洲房价经历不小的“颤动”，那原因是什么呢？

如今联邦大选在即，政党官员们都在尝试通过白纸黑字清晰的条约去解决许多重大事件。但是，如何提出有效的房价政策可不是一件简单的事情。而且我们发现，一个党派提出的提案是好或是坏，都取决于你的立场，有可能你现在看起来非常不公平又无理的提案，换个角度看就成了大胆又公平的决策了。

现在，买房网就为大家梳理了这次联邦大选有可能会对澳洲房市造成的影响。感兴趣的就一起来看看吧~

工党提出的负扣税和资本利得税的改革可能会导致房价下跌

负扣税：

负扣税政策是指，在合适的地点购买合适的房产然后出租，而租金收入所不能覆盖的支出（贷款利息和房地产折旧）可以抵销投资者的所得税。

在这次联邦大选中，自由党的立场是，希望保持现有的负扣税政策不变，而工党则希望将这一政策限制在新建房产和目前已经在享受这一政策的房产中。

自由党认为工党的负扣税政策将会减少投资者的投资活动，由此导致购房需求下降，房价下跌。realeststate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee对此观点表示赞同，她表示：“从自由党和工党双方政府的模拟预测以及其她个人预测表明，房价会下跌，但租金会上涨。”

她解释道：“若要使房价上涨，我们需要强劲的市场需求……我们已经看到投资者活动对房价的影响之大，尤其是在悉尼和墨尔本这样的大城市，工党的负扣税改革将使情况更为严峻。”

因此，自由党的宣言就是：选民无需纠结——投票给自由党，经济将会繁荣；投票支持工党，经济将会崩溃。而对此宣言最有力的支持就是两党对于这次负扣税政策的不同立场了。

但是换个角度看，工党的负扣税改革政策还有好的一面。

AMP的首席经济学家Shane Oliver给出了类似的分析，她表示：“负扣税政策将降低市场对投资者的吸引力，因为可供选择的房产将更加有限，换句话说投资者要考虑哪种类型的房产可以享受负扣税政策……这意味着房产拍卖的竞争将会减少，房价下跌。”

从Oliver的分析来看，工党的负扣税政策似乎对买家来说是个好消息，因为该政策能让他们买到更便宜的房子。

然而，Grattan Institute的研究员Brendan Coates认为，鉴于在7万亿澳元房产市场的大环境下，负扣税的作用并不是很大，这项政策对价格的影响比大多数人预测的要小。

Coates表示：“工党提出的税收减免政策可能每年将会减免大约10亿澳元的税款，即使从长远来看，该政策对房价下跌的影响也是微乎其微。”

Coates补充说，工党提出的负扣税政策使得首次置业者更容易买到房子，因为这会减少许多来自想购买相同房产的非首次置业者的竞争力。

市场上存在较少的投资者时，人们将更容易买到经济实惠的房产。

资本利得税

资本利得税是指，投资者出售他们拥有超过12个月以上的投资型房产时，将会享受到50%的税收折扣，而通常来说从这笔交易中获得的全部利润都要纳税。

与负扣税政策一样，自由党希望保持原有的资本利得税政策，然而工党则希望将50%折扣降为25%，以此让首次置业者可以在市场中拥有更多竞争力。

Coates分析道：“所有的政治焦点都集中在负扣税上面，因为它更明显，但从长远来看，资本利得税的折扣变动会带来更大的影响。就工党的政策对房价的影响来说，资本利得税变化对房价的影响将会比负扣税的影响大一些，因为资本利得税涉及到的金额更大。”

“工党的负扣税政策短期内只能节省数亿澳元，长期可节省10亿澳元，而资本利得税的折扣变动每年将节省数十亿澳元。”

工党的资本利得税政策对买家来说是个好消息，尤其是对首次置业者，因为这会减少他们面临的来自投资者的竞争，尤其是在房产竞拍方面。

银行服务皇家委员会

最近几个月，几乎没有谁能像皇家银行委员会一样名正言顺地持续占据着新闻的头版头条的了。

以Kenneth Hayne专员为首的一系列调查着实给澳洲银行的声誉带来了一记重击。Kenneth将银行形容成一个以牺牲基本诚信标准来换取短期利润的行业，同时揭露出银行系统收取客户服务费，但却没有提供任何服务，还指出金融咨询行业给出的建议不能满足客户利益，只是单纯为了赚取利润。

除此之外，还报道了银行的一些不负责任的抵押贷款导致银行资金紧缩。

Coates认为，皇家委员会的最终报告已于2月1日提交给政府并在2月4日公布，报告内包括了许多类似以上新闻的内容，这将导致银行信贷政策收紧。

他还告诉我们皇家委员会已经暗示出银行贷款在一些方面的变化，主要的变化是未来银行可能会更为严格地执行信贷法。

Coates指出：“银行和监管机构在审核步骤上面存在一些分歧，即在检验住房贷款申请人的信誉方面是否需要检验实际银行交易或信用卡账单，从而了解客户的实际消费水平。”

目前，大多数银行使用家庭支出衡量标准（HEM）来计算贷款人的借贷能力，以他们居住的州、拥有的受抚养子女的数量和生活方式为基准，估算他们的生活支出。

但Coates认为，皇家委员会的最终报告将鼓励政府实施改革，迫使银行在借出资金之前采取更多的核查。

工党暗示出如果它赢得选举，它可能会接受委员会的所有建议，而自由党则承诺它将“原则上”执行这些建议。

这意味着无论谁赢得大选，买家都将更难获得购房融资贷款。 Coates表示，这可能会对价格产生重大影响。

“如果对贷款人的贷款目的评估采取非常严格的政策，那么将会减少很多人的可贷金额，”他说。

“如果人们减少借贷，他们对房屋的出价就会降低，房价便会继续下跌。市场上已经发生过诸如此类的情况，这也是过去一年悉尼和墨尔本房价下跌的原因之一。”

然而，Consibee认为，在2019年购房贷款情况“有望改善”，尤其是对首次置业者而言。