住宅市场遭遇严厉调控，而商业地产市场逐渐升温，开发商拿地也逐渐从住宅用地转向商业用地。搜房网数据监控中心统计数据显示，今年一季度，上海土地市场共推出60幅经营性用地，共计278.03万平方米，同比去年增长76.6%；共成交267.66万平方米，成交总金额为250.4亿元，同比去年增长26%。

推出的60幅经营性用地中，住宅用地20幅，计112.97万平方米，同比去年减少18.6%；而商业用地为28幅，计94.27万平方米，同比去年增加409.7%；保障房用地12幅，计70.79万平方米。

27幅地块“零溢价”

土地市场在今年春节前后的表现明显不同。高溢价率地块主要集中在1月底至2月初，其中有两天，规土局连续出让土地多达17幅之多。但年后住宅市场转冷导致宅地行情急转直下，出让的住宅地块几乎都以底价成交。

数据显示，1-3月共有27幅地块“零溢价”，其中22幅地块为年后出让。尤其从2月中旬开始，进行交易的宅地大多面积较小，数量也不多，多以底价成交。

统计数据显示，一季度溢价率超过100%的地块依旧有8幅。其中，今年1月30日出让的临港泥城社区DE07-P-1地块，虽然成交总价仅为3.77亿元，但溢价率高达206%，成为溢价最高地块。而从出让总价来看，位于宝山区杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块)，被远洋地产上海公司以31.34亿元摘得，成为总价地王；单价地王则是浦东新区浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块)，被上海景瑞投资公司拿下，楼板价高达每平方米2.1362万元。

保障房用地单价万元

一季度保障房用地共推出70.79万平方米，成交总价达38.28亿元，12幅地块皆为动迁安置房用地，5幅位于浦东新区，3幅位于松江区，2幅位于普陀区，还有2幅分别位于闸北区和长宁区。

其中，闸北区321街坊凯林特部分地块以每平方米10000元单价引人注目，该地块总用地面积1.59万平方米，容积率2.5，最终被上海和浦置业公司以底价3.97亿元摘得。分析师认为，该地块位于中内环间，周边多为大型居住区，配套成熟，目前该区域新房均价在每平方米2.5万元以上，如大华阳城7期均价为每平方米2.8万元，而二手房价格也都突破每平方米2万元。

商业用地成交近百亿

商业用地一季度成交面积达94.27平方米，成交总金额达95.55亿元。从数量来看，商业用地共出让28幅，几乎占据全部出让地块的半壁江山。此外，在出让的20幅住宅用地中，涉及商业的地块也达10幅。

闵行商办用地共出让8幅，成交面积达62.91万平方米，成为各区成交面积之首。